Location d'un appartement à MVD – Prise 2

Voici la suite de mon précèdent topique - Location d'un appartement à MVD – Prise 1

Étant donné la grande méfiance qu'ont les propriétaires envers les locataires, vous verrez que la procédure avant de recevoir les clés d'un appartement ne sont pas évidentes, longues et même stressantes dans certains cas. Avant de prendre toute décision, il est important de calculer le coût total de son futur appartement en incluant tous les frais.

Les frais de location d'un appartement avant d'en prendre possession

► Un dépôt ou une garantie équivalent entre 3 et 5 mois de loyer vous sera demandé. Par la loi, cet acompte sera déposée en pesos à la Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) qui est une banque hypothécaire gérée par l’état. Quand vous faites le dépôt, le propriétaire ainsi que le locataire doivent ouvrir un compte afin de faire le dépôt. Ce dépôt ne peut être retirer en aucun cas sans la présence des deux personnes signataires. Sur ce point, la loi est strictement appliquée donc aucune crainte de fraude. La loi mentionne un maximum 5 mois mais j'ai entendu dire que certaines agences ou propriétaire demandent plus que les 5 mois...allez voir ailleurs.

Location d'un appartement à MVD – Prise 1

Je vais vous donner quelques renseignements concernant la location des appartements sur Montevideo. Ce concentré d'information est ce que j'ai pu glaner parmi la population des expatriés ou de ma propre expérience. Évidemment, la procédure n'est pas facile quand vous êtes un nouvel immigrant (comme dans la plupart des pays) mais de plus, vous allez vous heurter encore aux papiers, aux signatures en tout genre et la longueur de la transaction. Ce sujet s'adresse aux gens qui vont louer à long terme et non juste pour des vacances de quelques jours ou quelques semaines.

Les immeubles d'appartements sont un mélange de propriétaires qui habitent leurs propres appartements et ceux qui sont achetés afin d’être mis en location par des propriétaires investisseurs. Je me suis rendu compte qu’énormément de familles ont investi dans des appartements pour être mis en location et même que certaines familles en ont plusieurs disséminés dans plusieurs endroits de la ville. Comme les Uruguayens n'investissent pas en bourse (car trop incertain et trop dangereux...le passé nous l'a démontré plusieurs fois), ils investissent dans la pierre. Ne pas oublier que le pays est très ''classique'' sur beaucoup de valeurs. De plus, le pays vit un bulle spéculative en immobilier depuis une dizaine d’années donc les prix montent partout et flambent dans certains quartiers à cause de l’afflux d'argent d'investisseurs autant uruguayens qu’étrangers.